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Federazione Italiana Mediatori Agenti d'affari
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4 Agosto 2022

COMPATIBILITAโ€™ TRA MEDIATORI IMMOBILIARI E COLLABORATORI DEI MEDIATORI DEL CREDITO

Approvato l'emendamento alla Legge 39/89

๏ธCon l’approvazione definitiva ad ampia maggioranza trasversale in Senato, ๐—ฎ ๐—ฏ๐—ฟ๐—ฒ๐˜ƒ๐—ฒ ๐—ฑ๐—ถ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐—ฎฬ€ ๐—น๐—ฒ๐—ด๐—ด๐—ฒ ๐—ฎ๐—ป๐—ฐ๐—ต๐—ฒ ๐—น’๐—ฒ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐—ฑ๐—ฎ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ผ ๐—ฎ๐—น๐—น๐—ฎ ๐—Ÿ๐—ฒ๐—ด๐—ด๐—ฒ ๐—ป. ๐Ÿฏ๐Ÿต/๐Ÿด๐Ÿต๐—ฐ๐—ต๐—ฒ ๐—ถ๐—ป๐˜๐—ฟ๐—ผ๐—ฑ๐˜‚๐—ฐ๐—ฒ, con il comma 3-bis dell’art. 5, ๐—น๐—ฎ ๐—–๐—ข๐— ๐—ฃ๐—”๐—ง๐—œ๐—•๐—œ๐—Ÿ๐—œ๐—ง๐—”' ๐˜๐—ฟ๐—ฎ ๐—น’๐—ฎ๐˜๐˜๐—ถ๐˜ƒ๐—ถ๐˜๐—ฎฬ€ ๐—ฑ๐—ถ ๐—ฎ๐—ด๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฒ ๐—ถ๐—บ๐—บ๐—ผ๐—ฏ๐—ถ๐—น๐—ถ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ฒ ๐—พ๐˜‚๐—ฒ๐—น๐—น๐—ฎ ๐—ฑ๐—ถ ๐—ฐ๐—ผ๐—น๐—น๐—ฎ๐—ฏ๐—ผ๐—ฟ๐—ฎ๐˜๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น๐—น๐—ฎ ๐˜€๐—ผ๐—ฐ๐—ถ๐—ฒ๐˜๐—ฎฬ€ ๐—ฑ๐—ถ ๐—บ๐—ฒ๐—ฑ๐—ถ๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ฐ๐—ฟ๐—ฒ๐—ฑ๐—ถ๐˜๐—ถ๐˜‡๐—ถ๐—ฎ, nel rispetto dei percorsi formativi e di accesso alla professione di entrambi, previsti dalla normativa vigente.

๏ธTale modifica, oltre che dare risposta alla procedura d’infrazione in essere contro il nostro Paese da parte della Commissione Europea, in materia di libera circolazione dei beni e dei servizi all’interno dei confini dell’Unione Europea, consentirà a tutte le Agenzie Immobiliari di attrezzarsi al fine di ampliare la gamma dei servizi offerti alla loro clientela, inserendovi la consulenza e l’assistenza per l’accesso al credito.

๏ธ๐—œ๐—น ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฒ๐—ฐ๐—ฒ๐—ฑ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฒ ๐—ฒ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐—ฑ๐—ฎ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ผ alla nostra legge di riferimento, entrato in vigore solo sei mesi or sono con la 238/2021, ๐—ฐ๐—ต๐—ฒ ๐˜ƒ๐—ถ๐—ฒ๐˜๐—ฎ๐˜ƒ๐—ฎ ๐˜๐—ฎ๐—น๐—ฒ ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—ฝ๐—ฎ๐˜๐—ถ๐—ฏ๐—ถ๐—น๐—ถ๐˜๐—ฎฬ€, ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฎ ๐˜€๐˜๐—ฎ๐˜๐—ผ ๐—ณ๐—ผ๐—ฟ๐˜๐—ฒ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฒ ๐—ผ๐˜€๐˜๐—ฒ๐—ด๐—ด๐—ถ๐—ฎ๐˜๐—ผ ๐—ฑ๐—ฎ ๐—™๐—œ๐— ๐—”๐—” ๐—ง๐—ผ๐—ฟ๐—ถ๐—ป๐—ผ ๐—ฐ๐—ผ๐˜€๐—ถฬ€ ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—ฒ ๐—ฑ๐—ฎ ๐—ฎ๐—น๐˜๐—ฟ๐—ฒ ๐—™๐—œ๐— ๐—”๐—” ๐—ง๐—ฒ๐—ฟ๐—ฟ๐—ถ๐˜๐—ผ๐—ฟ๐—ถ๐—ฎ๐—น๐—ถ ๐—ฝ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฐ๐—ต๐—ฒฬ ๐—ฑ๐—ถ ๐—ณ๐—ฎ๐˜๐˜๐—ผ ๐˜ƒ๐—ถ๐—ฒ๐˜๐—ฎ๐˜ƒ๐—ฎ ๐—ฎ๐—ถ ๐—ฝ๐—ถ๐—ฐ๐—ฐ๐—ผ๐—น๐—ถ ๐—ผ๐—ฝ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฎ๐˜๐—ผ๐—ฟ๐—ถ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น ๐˜€๐—ฒ๐˜๐˜๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ, costituenti la stragrande maggioranza degli iscritti a FIMAA, ๐—น’๐—ฎ๐—ฐ๐—ฐ๐—ฒ๐˜€๐˜€๐—ผ ๐—ฎ๐—น ๐—บ๐—ผ๐—ป๐—ฑ๐—ผ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น ๐—ฐ๐—ฟ๐—ฒ๐—ฑ๐—ถ๐˜๐—ผ, ๐—ด๐—ฎ๐—ฟ๐—ฎ๐—ป๐˜๐—ถ๐˜๐—ผ ๐—ถ๐—ป๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฐ๐—ฒ ๐—ฎ๐—ถ ๐—ด๐—ฟ๐—ฎ๐—ป๐—ฑ๐—ถ ๐—ด๐—ฟ๐˜‚๐—ฝ๐—ฝ๐—ถ ๐—ฒ ๐—ฎ๐—น๐—น๐—ฒ ๐˜€๐—ผ๐—ฐ๐—ถ๐—ฒ๐˜๐—ฎฬ€ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น๐—น๐—ฎ ๐—บ๐—ฒ๐—ฑ๐—ถ๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ฐ๐—ฟ๐—ฒ๐—ฑ๐—ถ๐˜๐—ถ๐˜‡๐—ถ๐—ฎ.

๏ธ๏ธL’attuale ulteriore e contestuale modifica al D. Lgs. 141/2010, art. 17 comma 4-quater, non ha fatto altro che ribadire quanto era già consentito prima e cioè la compatibilità tra i mediatori creditizi (quindi le società) e i mediatori immobiliari.

๐—™๐—œ๐— ๐—”๐—” ๐—ง๐—ผ๐—ฟ๐—ถ๐—ป๐—ผ ๐—ฝ๐—น๐—ฎ๐˜‚๐—ฑ๐—ฒ ๐—พ๐˜‚๐—ฒ๐˜€๐˜๐—ผ ๐—ป๐˜‚๐—ผ๐˜ƒ๐—ผ ๐—ฒ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐—ฑ๐—ฎ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ผ che finalmente consente alle agenzie immobiliari, senza limiti dimensionali, di potere diventare per la propria clientela un vero Hub di servizi, ivi compresi quelli del credito, nei modi, con le tempistiche e con l’organizzazione che più riterranno opportuna e che meglio si adatterà al proprio modo di operare, traendone il giusto profitto.

๐—ฅ๐—ถ๐˜๐—ฒ๐—ป๐—ถ๐—ฎ๐—บ๐—ผ ๐—ฝ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฎ๐—น๐˜๐—ฟ๐—ผ ๐˜€๐—ถ๐—ฎ ๐—พ๐˜‚๐—ถ ๐—ฑ๐—ผ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฟ๐—ผ๐˜€๐—ผ ๐—ฝ๐—ผ๐—ฟ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ถ๐—ป ๐—ฒ๐˜ƒ๐—ถ๐—ฑ๐—ฒ๐—ป๐˜‡๐—ฎ ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—ฒ ๐—น’๐—ถ๐˜๐—ฒ๐—ฟ ๐—ถ๐—ป๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐—ป๐—ผ ๐—ฎ๐—น ๐—ป๐—ผ๐˜€๐˜๐—ฟ๐—ผ ๐—ป๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฎ๐—น๐—ฒ, ๐—ฐ๐—ผ๐—ป ๐—ฐ๐˜‚๐—ถ ๐—ฒฬ€ ๐˜€๐˜๐—ฎ๐˜๐—ผ ๐˜๐—ฟ๐—ฎ๐˜๐˜๐—ฎ๐˜๐—ผ ๐—พ๐˜‚๐—ฒ๐˜€๐˜๐—ผ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น๐—ถ๐—ฐ๐—ฎ๐˜๐—ผ ๐—ฎ๐—ฟ๐—ด๐—ผ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ผ, ๐—ป๐—ผ๐—ป ๐˜€๐—ถ๐—ฎ ๐˜€๐˜๐—ฎ๐˜๐—ผ ๐—ด๐—ฟ๐—ฎ๐—ฑ๐—ถ๐˜๐—ผ ๐—ฎ ๐—™๐—œ๐— ๐—”๐—” ๐—ง๐—ผ๐—ฟ๐—ถ๐—ป๐—ผ.

Visto anche il tenore del comunicato stampa diffuso sull’argomento da FIMAA nazionale, che rischia di mettere in forte imbarazzo il nostro sindacato nei confronti delle forze politiche che hanno sostenuto e portato alla sua approvazione il nuovo emendamento (FI, Lega, FdI, PD, Italia Viva), ci preme stigmatizzare soprattutto due passaggi, invitando tutti gli attori a fare le giuste riflessioni.

Innanzitutto, ๐—น๐—ฎ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ผ๐—ฝ๐—ผ๐˜€๐˜๐—ฎ ๐—ฑ๐—ถ ๐˜‚๐—ป ๐—ฒ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐—ฑ๐—ฎ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ผ ๐—ฎ๐—น๐—น๐—ฎ ๐—น๐—ฒ๐—ด๐—ด๐—ฒ ๐—ณ๐—ผ๐—ป๐—ฑ๐—ฎ๐—ป๐˜๐—ฒ ๐—น๐—ฎ ๐—ป๐—ผ๐˜€๐˜๐—ฟ๐—ฎ ๐—ฎ๐˜๐˜๐—ถ๐˜ƒ๐—ถ๐˜๐—ฎฬ€, ๐—น๐—ฎ ๐Ÿฏ๐Ÿต/๐Ÿด๐Ÿต, ๐˜€๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ๐—ฏ๐—ฏ๐—ฒ ๐—ฑ๐—ผ๐˜ƒ๐˜‚๐˜๐—ฎ ๐—ฝ๐—ฎ๐˜€๐˜€๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ฝ๐—ฒ๐—ฟ ๐˜๐˜‚๐˜๐˜๐—ฒ ๐—น๐—ฒ ๐˜€๐—ฒ๐—ฑ๐—ถ ๐—ถ๐˜€๐˜๐—ถ๐˜๐˜‚๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฎ๐—น๐—ถ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น ๐—ป๐—ผ๐˜€๐˜๐—ฟ๐—ผ ๐˜€๐—ถ๐—ป๐—ฑ๐—ฎ๐—ฐ๐—ฎ๐˜๐—ผ ๐—ณ๐—ถ๐—ป ๐—ฑ๐—ฎ๐—น๐—น๐—ฒ ๐—ณ๐—ฎ๐˜€๐—ถ ๐—ฒ๐—บ๐—ฏ๐—ฟ๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฎ๐—น๐—ถ, per dare il tempo a tutti di comprendere chiaramente di cosa si stesse parlando e di esprimere la propria opinione. Una votazione richiesta ex post, a legittimare un percorso ormai concluso, è stata per FIMAA Torino una grave violazione dei principi che regolano il nostro sindacato non permettendo inoltre quel doveroso approfondimento da noi più volte richiesto.

Ancora oggi, troppi Colleghi non hanno compreso gli ambiti di applicazione trattati sia dal vecchio che dal nuovo emendamento.

La seconda considerazione riguarda il ๐—ฝ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฐ๐—ผ๐—ฟ๐˜€๐—ผ ๐˜€๐—ถ๐—ป๐—ฑ๐—ฎ๐—ฐ๐—ฎ๐—น๐—ฒ ๐—ฐ๐—ต๐—ฒ ๐—ต๐—ฎ ๐—ด๐—ฒ๐—ป๐—ฒ๐—ฟ๐—ฎ๐˜๐—ผ ๐—พ๐˜‚๐—ฒ๐˜€๐˜๐—ผ ๐—ฐ๐—ผ๐—ฟ๐˜๐—ผ ๐—ฐ๐—ถ๐—ฟ๐—ฐ๐˜‚๐—ถ๐˜๐—ผ e che ha dato una pessima immagine della nostra Categoria. Non è accettabile, per FIMAA Torino, che nell’arco di soli sei mesi venga modificata da due interventi legislativi diametralmente opposti la nostra legge 39/89 a opera delle due principali Federazioni di Categoria presenti sul Territorio nazionale. ๐—Ÿ๐—ฎ ๐—–๐—ผ๐—ป๐˜€๐˜‚๐—น๐˜๐—ฎ ๐—ถ๐—ป๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐—ฎ๐˜€๐˜€๐—ผ๐—ฐ๐—ถ๐—ฎ๐˜๐—ถ๐˜ƒ๐—ฎ ๐—ฑ๐—ผ๐˜ƒ๐—ฟ๐—ฒ๐—ฏ๐—ฏ๐—ฒ ๐˜€๐—ฒ๐—ฟ๐˜ƒ๐—ถ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ผ๐—ฝ๐—ฟ๐—ถ๐—ผ ๐—ฎ ๐—พ๐˜‚๐—ฒ๐˜€๐˜๐—ผ, a scongiurare questi strappi che rendono tutti noi più deboli e meno credibili all’esterno. E’ mancato un sano confronto all’interno della nostra Federazione, mentre con la Consulta interassociativa non si è riusciti, con un po’ di buona volontà, a fare sintesi e a offrire un fronte comune nell’interesse dei rispettivi Associati.

Le responsabilità politiche sono sotto gli occhi di tutti e dare come sempre la colpa “agli altri” non ci riparerà, per il futuro, da altri scivoloni potenzialmente dannosi per i nostri Associati.

๐…๐ˆ๐Œ๐€๐€ ๐“๐จ๐ซ๐ข๐ง๐จ ๐ซ๐ž๐ฌ๐ญ๐š ๐š๐๐ž๐ฌ๐ฌ๐จ ๐ข๐ง ๐Ÿ๐ข๐๐ฎ๐œ๐ข๐จ๐ฌ๐š ๐š๐ญ๐ญ๐ž๐ฌ๐š ๐š๐Ÿ๐Ÿ๐ข๐ง๐œ๐ก๐žฬ ๐ฏ๐ž๐ง๐ ๐š ๐๐š๐ญ๐š ๐š๐ ๐ฅ๐ข ๐š๐ ๐ž๐ง๐ญ๐ข ๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐›๐ข๐ฅ๐ข๐š๐ซ๐ข ๐ฅ๐š ๐ฉ๐จ๐ฌ๐ฌ๐ข๐›๐ข๐ฅ๐ข๐ญ๐šฬ€ ๐๐ข ๐ฌ๐ž๐ ๐ง๐š๐ฅ๐š๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ž ๐š๐œ๐œ๐ž๐ฌ๐ฌ๐จ๐ซ๐ข๐š ๐๐ž๐ฅ ๐ฉ๐ซ๐จ๐ฉ๐ซ๐ข๐จ ๐œ๐ฅ๐ข๐ž๐ง๐ญ๐ž ๐š๐ฅ๐ฅ'๐ž๐ง๐ญ๐ž ๐Ÿ๐ข๐ง๐š๐ง๐ณ๐ข๐š๐ญ๐จ๐ซ๐ž, ๐ช๐ฎ๐ข๐ง๐๐ข ๐ฌ๐ž๐ง๐ณ๐š ๐ง๐ž๐œ๐ž๐ฌ๐ฌ๐ข๐ญ๐šฬ€ ๐๐ข ๐ข๐ฌ๐œ๐ซ๐ข๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ž ๐š๐ฅ๐ฅ'๐Ž๐€๐Œ, ๐œ๐จ๐ฆ๐ž ๐๐š ๐ง๐จ๐ฏ๐ž๐ฅ๐ฅ๐š ๐ข๐ง๐ฌ๐ž๐ซ๐ข๐ญ๐š ๐ง๐ž๐ฅ ๐ƒ๐ž๐œ๐ซ๐ž๐ญ๐จ ๐‹๐ž๐ ๐ข๐ฌ๐ฅ๐š๐ญ๐ข๐ฏ๐จ ๐Ÿ๐Ÿ’๐Ÿ/๐Ÿ๐ŸŽ๐Ÿ๐ŸŽ (๐š๐ซ๐ญ. ๐Ÿ๐Ÿ) ๐Ÿ๐ข๐ง ๐๐š๐ฅ ๐Ÿ๐ŸŽ๐Ÿ๐Ÿ” ๐ฆ๐š ๐ซ๐ข๐ฆ๐š๐ฌ๐ญ๐š ๐๐š ๐š๐ฅ๐ฅ๐จ๐ซ๐š ๐ข๐ง ๐š๐ญ๐ญ๐ž๐ฌ๐š ๐๐ข ๐ซ๐ž๐ ๐จ๐ฅ๐š๐ฆ๐ž๐ง๐ญ๐จ ๐š๐ญ๐ญ๐ฎ๐š๐ญ๐ข๐ฏ๐จ.

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